2013年已经落下庄重的大幕，各行各业都忙着总结过去、展望未来，房地产作为其中的耀眼明星当然不乏话题。

联想到13年初各路专家对楼市的种种预测，有以经济学家为主的“唱衰派”和以房产商为主的“春天派”。那现在也到了检验楼市专家们当初预言准确度的时候了。

根据CREIS中指数据显示：

新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高，全国销售创纪录，投资开工上行 

价格方面，百城价格指数环比连续18个月上涨，今年以来累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%，十大城市涨幅明显高于百城平均水平，北京、广州、深圳尤为突出。

成交方面，重点城市住宅成交量同比增长16%，总量为近四年同期最高，一二线城市由于上年成交量回升力度较大，今年同比增速略低于三线城市。

供应方面，重点城市新批上市面积总量同比增长15%，为近四年最高，“金九”为年内高峰，即使在11月季节性低点，多数城市供应量仍在高位，多数城市库存水平止跌上扬，出清周期略有延长但仍处于近年较低水平。

全国来看，商品房销售面积和销售额增速明显好于去年，规模创历史新高；投资额增速高于去年；新开工面积止跌反弹，规模有望超越2011年高点；资金来源整体增速有所回升，总体高于同期开发投资增速，企业资金状况处于历史较好水平。

土地：全国量价明显好于去年，一线城市增长最为显著，地王频出 

供求方面，2013年1-11月，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长17.9%、34.2%，总出让金同比大幅增长69.8%，一线城市成交面积和成交额分别增长73.8%和139.5%，增长最为显著。

价格方面，全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨25.9%，溢价率达19.5%。今年以来地王总价水平明显提高，约为去年的1.8倍，楼面均价突破1万元/平方米，创历史新高。

数据虽冰冷，却足够说明问题，看来这次房地产商又是狂胜，经济学家还是不靠谱。近日，华远地产董事长任志强在微博上与网友互动，又开始对当下楼市表达一贯看好的言论：”强调中国房地产没有泡沫，因为买房投资的杠杆非常低。”

为何房地产商会如此自信，而经济学家却每次都是惨败而归？

婚房的强劲需求：根据统计局数据显示，2008年以来25-34 岁的人口占总人口的比例不断上升，2012 年的占比为15.4%，绝对人数接近2 亿人，这部分人结婚产生的婚房需求是非常强劲的，预计旺盛的婚房需求仍将持续几年。

改善房、学区房的紧俏：2013年11月18日，中共十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出，坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。“二胎放开”短期内将会继续学区房、改善房的热销，长期则是创造房源的消费。

传统观念的根深蒂固：在几千年深厚文化的影响下，中国人与外国人对房子有不同理解，房子就是中国人不断追求的根。“但存方寸地，留于子孙耕”的传统观念深入人心。所以中国人相比于其它商品更愿意把钱投在房子上。

贯通认为：房地产商比经济学家赢在更懂得中国，而不是单纯的以拥有量和库存量去计算饱和量，单纯的拿着经济指标，去套用公式，推断事物的发展，看好、唱衰楼市，却忽略最基本的中国国情。同时在当下国情稳定的形势下，2014年甚至近几年的房地产市场还会继续朝着稳定，积极的方向发展。